上周去外地出差，顺便去拜访一下三年未见的老同学，吃饭期间他兴奋地跟我炫耀，说最近家里打算换房，看中了那个第四代住宅。
他说你看近几年楼市这么差，但这个房子的单价一万五六却纹丝不动；而且这个户型不仅户户带花园，得房率还高，简直就是硬通货。
说实话，我当时碍于情面没好意思泼冷水，但是心里清楚得很，这个他眼中所谓的硬通货，很可能只是开发商精心包装的易碎品。
对于第四代住宅，在我看来，它是一个满分的营销品，但却是一个不及格的居住产品，甚至在未来还可能成为负分的长期资产。
第四代住宅凭什么能爆火？
第四代住宅，又叫庭院房或者立体森林住宅，在这个千篇一律的火柴盒时代，它确实给普通人一个触手可及的田园梦。
它最大的卖点就是把地面小院搬到房子的阳台上，让它变成开放式的空中花园，哪怕你买在20楼、30楼，也能像有个小院子一样种种花，晒晒太阳；
看着那种层层叠叠的绿植庭院，你会瞬间觉得自己好像真的脱离了那种刚需的苦涩，拥有了那种改善的尊严。
更关键的是这些阳台和花园面积，还不计入容积率和产权面积，买100平甚至能用出130平的效果，对于精打细算的中国家庭来说，那种占便宜的诱惑几乎是致命的。
再加上各种新概念的宣传，什么“未来住宅城市的桃花源”、“高层里的别墅生活”，不少人头脑一热就下手买了。
可是空中花园看着虽然很美好，但入住的新鲜感褪去，它的问题在使用后就一个个暴露出来了。
一、就是采光被削弱，这是个不争的事实
上层的大露台就像给下层住户的屋顶遮阳棚，严重遮挡阳光，影响了室内采光，特别是朝向不好的户型就更黑了。
你觉得是住在了森林，其实是住进了一个采光被剥夺的暗室；那种憋屈的压抑感，可不是装两盏灯就能解决的，是透支了你几十年的阳光，去成全整栋楼看起来很高级的面子。
更难受的是，四代住宅的庭院大多规划为开放式，物业不让做封闭式的窗户，刮风下雨之后，露台一片狼藉，你还要花费时间精力去打理伺候它。
而且，在南方夏天热，蚊虫多到怀疑人生，你根本都不敢待在外面；到了梅雨季节的时候，湿度爆表，又潮霉味又重。
北方虽然没有那么多蚊虫，但冬天太冷，植物活不了，还得花钱买来新的替换，实用性大幅降低，更别提待在露台了，本来是享受，结果慢慢变成了生活负担。
二、要付出高昂的维护成本
这个所谓的花园，其实是高空盆景。
真正的园林，咱们都知道是要深厚的土壤，自由的根系的，但是空中花园受限于承重的原因，只能铺一层薄薄的精质土。这就导致大树活不了，灌木活不久。
那更残酷的一点是，普通人的时间根本配不上这个花园。
浇水防漏、修剪除虫，如果在没有专职园丁的情况下，那这个花园的宿命可能只有两个，要么在半年之后变成枯枝败叶的荒岛，要么在一年之后变成堆放家里杂物的高空仓库。
三、躲不掉的露台隐私问题
因为露台左右交错设计的原因，你的隐私就没办法得到保护，当你在露台喝咖啡休息的时候，斜上方的的邻居能看得一清二楚，这种时刻被监视的生活也让居住私密感大打折扣。
不夸张的说，有些户型甚至能从你家的露台，直接看到隔壁邻居家的客厅，这谁受得了？
四、最隐蔽的坑，就是资产属性的伪保值
你要知道，房子是要住几十年的，五年之后，当外墙的植物根系破坏防水，当高昂的维护费让物业头疼的时候，那它的流动性就会瞬间的枯竭。
你来想想看，二手房买家看到那个漏水的、蚊虫多的、挡光的赠送花园，会觉得这是划算，还是会觉得这是烫手山芋呢？
羊毛毕竟出在羊身上嘛，开发商呢其实早就把建造成本加倍的算进了房价里，透支了未来的升值空间，只是为了换一张现在的入场券。
也不是说第四代住宅一无是处，如果你经济条件优越，有大把时间打理花园，而且还能接受它的所有缺点，并且打算住一辈子，那他确实能给你带来不一样的居住体验。
但对于绝大多数普通购房者来说，我劝你三思后行。毕竟，房子首先是用来住的，不是用来拍照发朋友圈的。那些看似美好的噱头，都是要你付出的真金白银。
真正的奢侈，也从来不是阳台上的几棵半死不活的绿植，而是充足的阳光，自由的空气，以及不为漏水操心的每个日夜，你说呢？
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